«У нас с соседями вышел спор – можно обойтись без межевания земельного участка или нет? Рассудите нас…» И. И. Сергеева, В. И. Асеева, М. В. Степанов и другие жители Льговского района
На этот вопрос мы попросили ответить специалистов управления Росреестра по Курской области:
– Нужно! Правообладателям земельных участков необходимо определять местоположения границ своих объектов недвижимости с тем, чтобы информация об этом попала в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРН сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.
Внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на правообладателя. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и соответственно уточненного значения площади земельного участка, у владельцев могут возникнуть некоторые осложнения. Например, переплата денежных средств правообладателя в связи с некорректным исчислением имущественного налога на земельный участок, увеличение рисков возникновения судебных споров с собственниками смежных земельных участков, а также самовольное занятие земельного участка иными лицами.
Это понимают, к сожалению, не все. В Курской области по состоянию на 1 октября 2018 года количество земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), у которых установлены границы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, составляет 42,44%.
Напоминаем, что для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в орган регистрации прав. Правообладатель самостоятельно определяет исполнителя кадастровых работ. Ознакомиться с Реестром кадастровых инженеров можно на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».
За внесение сведений о границах объекта недвижимости органом регистрации прав плата не взимается.