Нужно ли для этого согласие третьих лиц? И как, не нарушая закона, продать жильё, если там прописан ребёнок? Такие вопросы задают нам иногда читатели. Вот что ответили на них в пресс-службе Кадастровой палаты Курской области:
– Место жительства детей до 14 лет и граждан, над которыми установлена опека, – это место, где проживают их родители, усыновители или опекуны. Это означает, что зарегистрировать ребенка до 14 лет можно только по месту регистрации его законных представителей или одного из них, усыновителя или опекуна.
Ребенок может владеть или не владеть жильем своих законных представителей, но провести процедуру регистрации необходимо. Если этого не сделать, то собственника и должностных лиц, не узаконивших прописку несовершеннолетнего, могут привлечь к административной ответственности и назначить штраф.
Нужно ли согласие третьих лиц на вселение ребёнка – арендодателя, например, или проживающих вместе с ним родственников? Нет. Для вселения несовершеннолетних детей к их родителям не нужно согласие третьих лиц, имеющих права на помещение, в которое вселяется ребёнок. Право на совместное проживание детей с родителями закреплено в законе. Это положение подтверждают и другие нормы: например, статья 70 Жилищного кодекса РФ и статья 679 Гражданского кодекса РФ.
Что же касается продажи жилья, в котором проживает маленький ребёнок, то тут ситуация следующая. Если ребёнку не принадлежит доля отчуждаемого жилого помещения, а он просто проживает в нём, то согласие органов опеки и попечительства не требуется. Исключением является случай, описанный в пункте 4 статьи 292 ГК РФ. Однако согласие органов опеки потребуется, если несовершеннолетний владеет частью отчуждаемого недвижимого имущества. Эта норма направлена на то, чтобы избежать конфликта интересов между ребёнком и родителями, опекунами или попечителями, так как дети не в состоянии в полной мере понять и защитить свои имущественные права.
Какие права получит ребёнок, если его прописать в родительскую квартиру? Права пользования, а вот продавать, дарить или наследовать квартиру он не сможет.
И ещё один важный момент: наличие регистрации у ребёнка не означает, что он автоматически станет совладельцем жилплощади родителей или, наоборот, потеряет свои жилищные права.
Фото из открытых источников